绿洲湖畔花园 3室2厅1卫 118.00平米 225.00万元

   本案位于金沙江路真北路.小区属于少有的高档高层小区住宅. 楼群围绕小区河塘花园.超级景观享受.帝王的花园啊.此房位于小区中心位置的一栋低区位置.采光好,朝向佳.位置正好看中心花园,做在客厅不用起身就可一览无遗.绝对是享受啊 .

 小区周边交通便利,生活设施配套齐全.农工商超市，118国际购物广场，乐购超市，百安居建材超市,梅川路商业街，长征地段医院，普陀区中心医院，上海复星大药房，长风地段医院。 长风新村第二幼儿园，长征中心小学，长征中学，华东师范大学，真光中学。 恒温游泳池SPA、咖吧、健... [更多…]

 交通方便：94，67，837，765，858，727，沪江线，轨道交通（在建设）近在咫尺。
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 房屋买卖税费清单

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
       2、交易手续费：2.5元×建筑面积
       3、合同印花税：0.05%×总房价
       4、中介费：1%×总房价
       5、权证印花税：5元
       6、登记费：80元
       7、配图费：25元
       若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
       若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方：
       A、普通住宅
       1、满五年 营业税免收              未满五年5.55%×房屋总价
       2、交易手续费：2.5元×建筑面积
       3、合同印花税：0.05%×总房价
       4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
       5、中介费1%×房屋总价
       B、非普通住宅
       1、满五年 买进卖出差额的5.55%              未满五年5.55%×房屋总价
       2、交易手续费：2.5元×建筑面积
       3、合同印花税：0.05%×总房价
       4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或总价×2%

       5、土地增值税 未满三年总房价×0.5%   满三年未满五年 总房价×0.25%
       6、中介费1%×房屋总价
普通住宅的三个标准（需同时满足）
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元/平方米   内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米    外环线以外单价低于7000元/平方米。
否则也是按照非普通住宅计算税费